В Петуховском муниципальном округе Курганской области грядут значительные изменения в сфере кадастровой оценки земельных участков. В 2026 году будет проведена государственная кадастровая оценка всех категорий земель, что подразумевает пересчет кадастровой стоимости, что, в свою очередь, может существенно отразиться на размере земельного налога, арендной платы и выкупной стоимости. Подробности можно узнать на официальном сайте Петуховского муниципального округа.
Решение о проведении государственной кадастровой оценки было принято Департаментом имущественных и земельных отношений Курганской области 16 апреля 2025 года (постановление от 16 апреля 2025 года №30-п). Исполнение работ возложено на Государственное бюджетное учреждение Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учёта недвижимости». Кадастровая стоимость — это официальная оценка земли, осуществляемая государственными органами, и она зависит от множества факторов, таких как местоположение, категория земель, вид разрешённого использования и другие аспекты.
Согласно прогнозам на май 2026 года, в Петуховском муниципальном округе выкуп земельных участков может увеличиться на целых 40%. Это связано с ожидаемым ростом кадастровой стоимости и изменениями в условиях выкупа. Выкупная стоимость земельного участка обычно определяется исходя из его кадастровой стоимости. Следовательно, если кадастровая стоимость вырастет, сумма выкупа вырастет пропорционально. В некоторых регионах России, например, в Пермском крае, уже зафиксированы случаи значительного повышения выкупной стоимости: с 1 июля 2026 года в садоводческих товариществах и под гаражами выкупная стоимость земли увеличилась с 1,5% до 60% от кадастровой стоимости.
Если вы планируете выкупить земельный участок, важно задуматься о его оформлении в собственность до завершения переоценки и вступления новых данных в силу. Существует несколько основных причин для этого:
- Текущая кадастровая стоимость: Выкуп осуществляется исходя из кадастровой стоимости. После её повышения цена автоматически возрастет.
- Рост арендной платы: Если участок находится в аренде, арендные платежи напрямую зависят от кадастровой стоимости. При её увеличении арендные расходы вырастут.
- Собственность даёт больше прав: В отличие от аренды, собственность позволяет полностью контролировать участок, продавать, закладывать, инвестировать, а также защищает от изменений условий аренды.
- Сложность выкупа в будущем: Практика показывает, что с ростом стоимости земли требования к выкупу могут стать строже.
Для того чтобы избежать лишних расходов в будущем, рекомендуется выполнить несколько шагов:
- Проверить статус земельного участка: Убедитесь, что у вас есть право на выкуп (например, заключён договор аренды, нет нарушений при использовании земли).
- Оформить необходимые документы: Если на участке построено здание, его следует зарегистрировать, получить технический план и отдельный кадастровый номер.
- Обратиться в администрацию: Для оформления выкупа необходимо обратиться в Отдел земельно-имущественных отношений Петуховского муниципального округа (ул. К. Маркса, д. 28, кабинет 7).
- Проверить долги: Убедитесь, что у вас нет задолженности по арендной плате.
- Уточнить условия выкупа: В зависимости от категории земель и целей использования могут быть особые требования и ограничения.
Начальник отдела земельно-имущественных отношений администрации Петуховского муниципального округа Курганской области, Маркер Кристина Сергеевна, настоятельно рекомендует жителям округа обратить внимание на предстоящие изменения, чтобы избежать неожиданных финансовых последствий в будущем.