В Курганской области зарегистрировано 24 зоны затопления и 59 зон подтопления. Полная информация о них была внесена в Единый государственный реестр недвижимости, что является важным шагом в обеспечении безопасности и правильном использовании земельных ресурсов региона.
Зоны затопления и подтопления относятся к территориям с особыми условиями использования, что отражается на всех видах градостроительной документации. Это сделано для того, чтобы обеспечить соблюдение необходимых режимов использования земель, находящихся в рискованных зонах, подверженных неблагоприятным гидрологическим явлениям.
Важно отметить, что разница между затоплением и подтоплением заключается в причинах их возникновения. Подтопление обусловлено повышением уровня грунтовых вод, тогда как затопление происходит из-за осадков или разлива водоемов. В обоих случаях законодательством установлены ограничения на использование этих земель, так как они требуют особого подхода при осуществлении любых хозяйственных действий.
В границах зон затопления и подтопления строго запрещается строительство капитальных объектов, если они не обеспечены специальными инженерными сооружениями или методами защиты от воздействия воды. Также на этих территориях запрещено использовать сточные воды для повышения плодородия почвы, размещать кладбища, свалки и проводить распыление химических веществ против вредителей с воздуха.
Таким образом, если вы планируете начать капитальное строительство, необходимо предварительно проверить, не располагается ли ваш земельный участок в зонах затопления или подтопления. Для этого существует несколько доступных способов.
Наиболее простым является использование портала «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Вам нужно перейти в раздел меню «Публичная кадастровая карта», затем воспользоваться картографическими слоями, выбрав опцию «Зоны с особыми условиями использования территории» (ЗОУИТ) и далее выбрать категорию «Иные ЗОУИТ». При выборе нужного участка вы сможете увидеть его наименование, действующие ограничения и реквизиты документа, на основании которого эти ограничения были установлены.
Также возможно выяснить, находится ли земельный участок в границах этих зон, заказав выписку из ЕГРН. Это можно сделать как дистанционно на портале Госуслуг, так и при личном обращении в офис многофункционального центра (МФЦ).
Александр Чередниченко, руководитель Управления Росреестра по Курганской области, отметил: «Наш регион, к сожалению, подвержен затоплениям. Наводнение – это серьёзное стихийное бедствие, которое может иметь тяжелые последствия для тех, кто попадает в зону разлива рек. Установление зон затопления и подтопления позволяет муниципалитетам заранее исключать выделение участков под застройку в опасных зонах. Это также дает застройщикам четкое понимание о допустимости строительства, а гражданам – возможность проверить участок перед покупкой или строительством».