С начала 2026 года в Управление Росреестра по Курганской области поступило свыше 187 тысяч заявлений, касающихся кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости. Однако, настораживает тот факт, что по 83 из этих заявлений было принято решение о приостановлении, причиной чего стали записи об аресте или запрете, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). На первый взгляд, такая цифра может показаться незначительной, но всем, кто планирует совершить сделки с недвижимостью, следует проявлять особую внимательность.
Запись о запрете на регистрацию действий является серьезным основанием для приостановления прав на недвижимость или ее кадастрового учета. Если такие ограничения действуют, совершение сделок с объектом недвижимости становится невозможным.
Важно понимать, что сотрудники Росреестра не принимают решений о наложении или снятии ареста либо запрета. Эти меры могут вводиться только уполномоченными органами, к которым относятся суды общей юрисдикции, арбитражные суды, служба судебных приставов и налоговые органы.
Как отмечает Валерий Мохов, заместитель руководителя Управления Росреестра по Курганской области, «решения об аресте могут быть как свежими, так и вынесенными много лет назад, о которых люди попросту забыли. Поэтому очень важно, перед подачей документов на сделку с недвижимостью, проверить наличие ограничений, тем более сделать это достаточно просто».
Для проверки информации о наличии ареста на объект недвижимости владельцу достаточно заказать выписку из ЕГРН. Это можно сделать бесплатно на портале Госуслуг, либо за плату через МФЦ. Кроме того, на сайте Росреестра доступен сервис «Справочная информация по объектам недвижимости», который позволяет получить информацию о любом объекте, кроме персональных данных владельца. Если на недвижимость наложен арест или имеются другие обременения, в разделе «Ограничения» будет отмечено соответствующее состояние.
Если выяснится, что на объекте недвижимости действительно существует арест или запрет, необходимо выяснить, кем именно они были наложены. Далее, нужно обратиться в соответствующий орган и устранить причины, послужившие основанием для введения ограничительных мер.
Органы, наложившие арест или запрет на совершение определенных действий с недвижимостью, обязаны направить в Управление Росреестра заверенную копию акта о снятии ареста или запрета. Этот документ будет являться единственным основанием для внесения органом регистрации прав соответствующих сведений в ЕГРН. Снятие ареста осуществляется в срок не более чем три рабочих дня.