С 1 марта 2025 года вступают в силу новые требования к сделкам с недвижимостью, касающиеся обязательного межевания земельных участков. Теперь, если ранее можно было откладывать вопрос о точных границах земельного участка, то в действительности ситуация изменилась. Наличие установленных границ становится строгим и обязательным условием для регистрации права собственности, а также для осуществления любых сделок по переходу права. Без проведения межевания невозможно поставить объект на кадастровый учёт или оформить его продажу, дарение или наследование. Более подробную информацию можно найти на сайте Петуховского муниципального округа.
Если вы задумываетесь о покупке земельного участка, рекомендуется узнать его статус на Публичной кадастровой карте геоинформационного портала «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru). С помощью этой карты можно легко выяснить адрес, категорию, вид разрешенного использования и множество других сведений об участке. Если границы земельного участка установлены, то межевание проведено и границы внесены в ЕГРН, на карте он будет отображен в виде геометрической фигуры, выделенной цветом, а в графе «Площадь» будет указано: «Площадь уточненная». В противном случае, если границы не определены, контур земельного участка будет отсутствовать, а в параметрах информации будет указано: «Без координат границ».
Дополнительную информацию о местоположении границ земельного участка можно получить из выписки из ЕГРН. Заказать ее можно в электронном виде через портал «Госуслуги» (gosuslugi.ru), а в бумажном формате – в любом многофункциональном центре (МФЦ), независимо от местонахождения недвижимости.
Для того чтобы внести сведения о местоположении границ земельных участков в ЕГРН, правообладателям необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заключить с ним или с организацией, в которой он работает, договор подряда на выполнение кадастровых работ. Важно, чтобы кадастровый инженер состоял в саморегулируемой организации. Перед подписанием договора рекомендуется проверить информацию в Государственном реестре кадастровых инженеров – это официальная база данных, ведется Росреестром и содержит информацию обо всех квалифицированных специалистах, имеющих право на проведение кадастровых работ, а также о случаях отказа в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.
Процедура внесения сведений о границах земельного участка в ЕГРН является заявительной, что означает, что обязанность по уточнению границ лежит на правообладателе земельного участка. Если собственник не планирует продавать, дарить или совершать какие-либо сделки со своей землей, то проводить межевание не обязательно. Тем не менее, стоит учитывать, что отсутствие точно определенных границ часто становится причиной конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Проведение межевания – это способ защитить свои права и минимизировать риск возникновения земельных споров.