Согласно данным Управления Росреестра по Курганской области, на сегодняшний день в регионе зарегистрировано 1397 объектов незавершенного строительства. К подобным объектам относятся только капитальные строения, которые имеют прочную связь с землей, например, те, что обладают фундаментом. Устранить эту связь без повреждения конструкции невозможно.
Процесс строительства жилого дома, гаража или коммерческого здания зачастую занимает продолжительное время. В этот период планы могут кардинально измениться: могут возникнуть финансовые затруднения, произойти смена жизненных обстоятельств или появится заинтересованный покупатель. Для того чтобы осуществить сделку купли-продажи или передать объект в залог, необходимо зарегистрировать объект незавершенного строительства в Росреестре. Петуховский муниципальный округ предоставляет актуальные рекомендации по этому вопросу.
Для регистрации объекта требуется следующий пакет документов:
- Технический план, который разрабатывается кадастровым инженером;
- Правоустанавливающий документ на земельный участок, такой как выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или дарения;
- Разрешение на строительство или уведомление о начале работ.
Следует отметить, что для большинства коммерческих объектов и многоквартирных домов по-прежнему требуется разрешение на строительство. В то же время для частных и садовых домов, а также для хозяйственных построек предусмотрен упрощенный уведомительный порядок.
Также важно помнить, что границы вашего земельного участка должны быть официально установлены, то есть проведено межевание. Без четких координат Росреестр не сможет поставить объект на учет.
Процедура постановки объекта незавершенного строительства на кадастровый учет и регистрация права собственности проводятся одновременно. Подать документы можно несколькими способами: через МФЦ, на портале Госуслуг или с помощью электронных сервисов Росреестра.
«К пакету документов обязательно прикладывается квитанция об уплате государственной пошлины. После подачи заявления вам останется только получить выписку из ЕГРН, в которой ваш недострой будет официально зарегистрирован как объект недвижимости», – отметил Александр Чередниченко, руководитель Управления Росреестра по Курганской области.
После завершения строительства собственнику необходимо будет оформить документы уже на готовый объект, а статус «недостроя» будет снят с учета.